En 2024, la Ciudad de México y su zona metropolitana registraron un récord de ocupación de 1.5 millones de m2 de inmuebles industriales, de acuerdo con el corredor inmobiliario CBRE.
Mientras que la demanda neta que excluye renovaciones, pre-arrendamientos y subarriendos registró 857 mil m2 en el acumulado del año, cifra 13% superior a la de 2023.
Estas cifras llevaron la tasa de vacancia al 1.8% del sector industrial en la zona.
En el reporte MarketView del sector inmobiliario industrial en Ciudad de México y Zona Metropolitana al cuarto trimestre de 2024, CBRE destaca que la Ciudad de México se mantiene como el principal receptor de inversión extranjera directa con 44% de la participación total nacional, siendo Estados Unidos el mayor inversionista con el 41%, seguido de Japón con el 13%.
"Muestra de lo anterior es que la demanda neta en la Ciudad de México y su zona metropolitana ha reportado la cifra más alta desde 2022 con más de 850 mil m2 acumulados y un crecimiento anual del 13%.
"Los mercados que representaron mayor actividad fueron el corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán con el 67%, seguido del nuevo corredor Zumpango–AIFA con el 17% y Tlalnepantla con el 7%", dijo Francisco Muñoz, vicepresidente senior de CBRE sector Industrial & Logística.
El sector con mayor actividad fue el logístico con 53% de la actividad, seguido por comercio electrónico con 27% y retail con 7%.
Debido a la necesidad de nuevos espacios, durante el cuarto trimestre del año, se inició la construcción 23 mil 340 m2 en el corredor de Hidalgo.
Mientras que los submercados con mayor superficie en desarrollo son Cuautitlán con 69%, los corredores de Última Milla con 12% y Tultitlán con 10%.
"Con el inicio de construcción en el nuevo Parque Fortem Industrial Tepeji, así como la entrega de naves Big Box en Zumpango–AIFA se espera que la actividad se mantenga con prearredamientos así como la tendencia de espacios hechos a la medida", agregó CBRE.
En total, el inventario de espacios industriales clase A en la Ciudad de México y su zona metropolitana cerró 2024 con 11.57 millones de m2 existentes, cifra 7.6% superior al 2023.
La zona de Cuautitlán y Zumpango–AIFA recibieron el 70% de estos nuevos metros.