La mayor oferta de vivienda en la entidad corresponde a la categoría residencial, con costos entre los tres y los siete millones de pesos, en un porcentaje muy por encima del promedio nacional para este segmento.
En cambio, la participación de espacios habitacionales de interés social, de menos de un millón de pesos, es de menos de la mitad del promedio nacional, señala la consultoría inmobiliaria Lamudi.
En estudio por región, San Luis Potosí es, después de Querétaro, la segunda entidad con menor participación de vivienda de interés social en el mercado en este año, no obstante las dificultades para obtener y gestionar una hipoteca. En Querétaro, las viviendas de interés social, con valor menor a un millón de pesos, representan el 6% de la participación y en SLP el 7%; a nivel nacional, el promedio es de 17%.
De acuerdo con los asesores inmobiliarios, una persona debería destinar, idealmente, un máximo el 30% de sus ingresos ya sea para pagar una renta o una hipoteca. Con base en cálculos del simulador hipotecario BBVA, a tasa de interés ordinaria fija y anual 9.90%, hipoteca a 20 años con un préstamo del 70%, un mexicano tendría que tener un salario de 19 mil pesos para una vivienda con valor total de 910 mil pesos, en el rango de interés social que tiene como tope un millón de pesos. El segmento de ingreso más grueso de salarios es de dos mínimos, menos de 8 mil pesos.
Para adquirir un inmueble en el rango de interés medio, con valor desde 1 millón hasta 3 millones de pesos, el ingreso del comprador para acceder a un crédito a 20 años deberá ser de 38 mil pesos mensuales. Un 37% de la participación en el mercado inmobiliario potosino es vivienda media; a nivel nacional, es de 31%.
Y en el segmento de vivienda residencial, la participación es de 36%, cuando a nivel nacional es de 26%. El valor de los espacios habitacionales en este sector va de tres a siete millones de pesos. La hipoteca requeriría un ingreso de 70 mil pesos para pagar una propiedad de 5 millones.
El sector residencial plus no llega al promedio nacional de 20% pero alcanza un 18% de participación, nada despreciable en viviendas cuyo precio va de 7 a 15 millones de pesos. Se necesita un ingreso de 142 mil pesos para gestionar la hipoteca de una propiedad de 10 millones de pesos.