En el mes de marzo de este año, la empresa líder del país en el rubro bienes raíces, Fibra Uno, celebró el cumplimiento de diez años continuos cotizando en la Bolsa Mexicana de Valores, un hecho que significó un giro para el sector, ya que haberlo conseguido y haber podido mantenerse durante un década de permanente crecimiento, permitió conseguir una estructura sólida y confiable para atraer a inversores tanto nacionales como extranjeros. En esa línea, desde que comenzó la pandemia por coronavirus, la empresa no ha abandonado su filosofía que vincula objetivos propios con la búsqueda del crecimiento del rubro, y la participación colaborativa en proyectos y programas de ayuda social y comunitaria.
Andre El-Mann, director general de FUNO, en varias de sus apariciones públicas durante este año, señaló la importancia que tiene para el sector bienes raíces y la economía nacional, la entrada de capital fresco. No ha dudado, incluso en contexto de pandemia, en convocar a nuevos inversores proyectando la recuperación de la normalidad y la consiguiente demanda de propiedades. Por ello, los directivos de la empresa están convencidos en que la inversión es una de las herramientas más importantes para dar el impulso necesario para la recuperación conjunta del sector.
? Fibra Uno se caracteriza no solamente por aplicar políticas tendientes a conseguir objetivos trazados por la empresa, sino por la convicción en que la empresa puede contribuir al crecimiento de la economía nacional y del sector inmobiliario nacional, sino también por el desarrollo de políticas pensadas para el corto plazo, y de igual manera para el largo plazo.
? La proyección es una de las virtudes de la empresa, ya que a través de sus destacados empresarios, confeccionan objetivos y políticas para los próximos años, lo que permite trazar el camino a seguir, anticiparse, y también estar preparados para distintas contingencias.
En las últimas semanas, se ha conocido el horizonte para los próximos días años en cuanto a los objetivos de Fibra Uno: se ha confirmado que la empresa disminuirá 20% las emisiones de GEI en sus inmuebles. El plazo trazado para ir en búsqueda de este es el 2030, y el mismo ha sido desarrollado en el marco de la filosofía empresarial como parte esencial para su estrategia de sostenibilidad.
Sostenibilidad, el objetivo presente y futuro de Fibra UnoEl Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA), arroja datos que muestran la realidad presente. Es a partir de este tipo de datos y estudios cuando algunas empresas que hacen de la sostenibilidad un objetivo central, comienzan a desarrollar políticas que integren los aspectos económicos con los ambientales y sociales. Es que según informa el PNUMA,
la cantidad de energía que es consumida en los edificios, genera aproximadamente el 30% de los GEI
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Es en ese marco que el fideicomiso de inversión en bienes raíces más importante del país, FUNO, que comenzó a operar en el país con poco más de 10 propiedades en el año 2011, y que actualmente cuenta con un portafolio con cerca de 10.8 millones de metros cuadrados de área rentable, se ha posicionado en torno a esta problemática. La familia El-Mann Arazi, principales directivos de la empresa, se encuentran comprometidos en el desarrollo de políticas que sean capaces de medir, monitorear, reducir y mitigar las emisiones de gases de efecto invernadero. Este objetivo se integra con la convicción de que objetivos económicos y ambientales, pueden conciliarse sin excluirse.
? Identificar, monitorear y mitigar los problemas y sus posibles consecuencias ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG), conforma el pilar más importante de la filosofía de Fibra Uno.
? La resiliencia que han sido capaz de mostrar la familia El-Mann Arazi desde que comenzó la pandemia es uno de los argumentos más visibles de que es posible para una empresa proponerse objetivos económicos y ambientales. Desde el 2020, los directivos de la empresa en ningún momento buscaron recortar, sino que por el contrario, impulsaron políticas de transformación de sus propiedades por hospitales y escuelas, generando así empleo, y también contribuyendo al sostenimiento del sector.
? Antes y durante la pandemia, los empresarios de FUNO impulsaron fuertemente la llegada de inversiones tanto para el sector bienes raíces, como para problemas ambientales y sociales”.
André El-Mann, CEO de Funo, en uno de los recientes reportes financieros que puso en circulación, detalló que la empresa ha donado un monto de más de 58 millones de pesos en iniciativas sociales, por lo que han podido tener llegada a unas 15,000 personas que de forma directa se han visto beneficiadas, y se calcula que cerca de 814,000 personas han resultado beneficiadas de forma indirecta. Junto a ello, en los últimos días se ha podido acceder al informe de sostenibilidad de 2020 de la empresa, en la cual se puede analizar los avances en materia de sostenibilidad en el último año. Según el informe, en el cual se detallan avances de sus objetivos, se puede apreciar un registro sobre la disminución en la intensidad energética del 36.6%, el 51.4% en la intensidad de agua, y el 43% en las emisiones en comparación con la base registrada en el 2018. Cuando se cuenta con datos de este tipo, que permiten realizar una comparación interanual, es cuando se puede palpar la eficacia de las políticas implementadas, y cuando la empresa se convence aún más de continuar por este camino. Los resultados son positivos, las personas beneficiadas son miles, por lo que es la senda a seguir.
Dinámica de la filosofía de sostenibilidad de FUNO
Para la elaboración de este tipo de informes, y poder proponerse disminuir 20% las emisiones de GEI en sus inmuebles, Funo lleva adelante un minucioso cálculo para poder determinar la cantidad de emisiones generadas por metro cuadrado ocupado en los inmuebles que tiene bajo arrendamiento, y es este número el que les da por un lado una visión certera acerca de la gravedad de esta problemática, y así mismo, este indicador posibilita conocer las emisiones generadas respecto a la ocupación de sus propiedades, y es a partir de allí cuando los empresarios de FUNO comienzan a trabajar en políticas que puedan contribuir a disminuir los niveles de emisión de GEI.
? En su objetivo de sostenibilidad, la familia El-Mann ha informado que el 4.5% de la reducción de su intensidad energética se debe en un 86% al esfuerzo de Fibra Uno y, el resto del porcentaje, el 14%, se debe a la buena respuesta por parte de sus inquilinos que han demostrado un importante compromiso para la implementación de buenas prácticas en sus espacios.
? Las buenas prácticas que los inquilinos puede llevar adelante en sus espacios, tienen que ver con prácticas como apagar las luces y equipos cuando salen de la oficina, implementar sistemas de transporte colectivo para sus empleados, reducir el número de ascensores utilizados fuera del horario comercial. Es por ello que los directivos de FUNO están conformes porque su filosofía también es acogida por parte de sus inquilinos.
El objetivo para el 2030 propuesto por FUNO, es reducir los niveles de emisión de GEI emitidos por sus propiedades. Esta política se vincula a algunos objetivos que ya han sido conseguidos con muy buenos resultados, como es el caso sus inmuebles de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey 102 estaciones de carga para vehículos eléctricos, en alianza con distintas empresas automotrices, todas políticas vinculadas a sostenibilidad. Por ello, la familia El-Mann se ha propuesto este objetivo con mucho optimismo de que el mismo sea replicado por otras empresas del sector bienes raíces y que, además de contribuir al buen medioambiente nacional, pueda generar la llegada de capital fresco durante los próximos años para poder contar un respaldo importante para continuar impulsado políticas de este tipo.