De enero a abril, el precio por metro cuadrado de vivienda nueva y usada aumentó 3.4% en el país, de acuerdo con el Informe de Mercados Locales de la empresa de consultoría inmobiliaria Tinsa.
De esta manera, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda nueva y usada se ubicó en 19 mil 270 pesos en el primer cuatrimestre del año.
Los estados en donde se incrementó más el precio por metro cuadrado fueron los de la región oriente, conformada por Puebla, Tlaxcala y Veracruz, con un alza de 11% anual.
Puebla y Tlaxcala presentaron incrementos de 9% y 16%, respectivamente, en el precio por metro cuadrado de vivienda.
Puebla es el estado más caro, con un precio de 16 mil 136 pesos por metro cuadrado; seguido de Veracruz, con 13 mil 934 pesos, y Tlaxcala, con 10 mil 175 pesos.
En la región oeste, con Colima, Jalisco, Michoacán y Nayarit, la vivienda subió 9.4% en los primeros cuatro meses del año, donde el estado que más se encareció fue Colima, con alza de 17% y un precio promedio de 13 mil 509 pesos por metro cuadrado.
Por el contrario, la región Centro-Sur, conformada por la Ciudad de México, Hidalgo, Estado de México y Morelos, presentó una variación negativa de 1.4% anual. Pero, de esos 4 estados, en uno (Morelos) sí se encareció.
En Ciudad de México el precio por metro cayó 1.1%, a 40 mil 157 pesos; en Hidalgo disminuyó 0.3%, a 12 mil 757 pesos; en Estado de México bajó 4%, a 21 mil 958 pesos, y en Morelos aumentó 5%, a en 18 mil 178 pesos.
El Informe de Mercados Locales de Tinsa analiza las zonas metropolitanas de Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, El Bajío, Tijuana y Querétaro.
De éstas, la zona metropolitana de la Ciudad de México alcanzó un precio promedio de 34 mil 665 pesos por metro cuadrado, seguida de Tijuana, con un precio promedio de 23 mil 289 pesos, y Monterrey, con un valor promedio de 22 mil 585 pesos.
Tinsa agregó que en el primer cuatrimestre del año se esperan colocar 95 mil créditos hipotecarios, menos que lo registrado en el mismo periodo de 2021.
El monto promedio del crédito hipotecario en todo el país es de 916 mil 246 pesos, un crecimiento de 15% anual; siendo la Ciudad de México la que tiene el precio promedio más alto con una media de 1.9 millones de pesos.
De acuerdo con el reporte inmobiliario de BBVA, se espera que el sector inmobiliario y de la construcción siga creciendo durante 2022, pero a un ritmo más lento. En el corto plazo, el principal factor de atención es el alza de precios tanto para el sector como para el consumo general.
Lo anterior afecta planes de inversión de constructoras, distorsiona la transmisión del costo a la vivienda final y en algunos casos hay escasez de insumos.