Inflación encarece más suelo e hipotecas

Hubo una variación negativa en la emisión de créditos hipotecarios de 43% durante los primeros tres meses del 2022 en comparación al mismo periodo del 2021, según datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda.

El Banco de México, Banxico, recientemente ha subido su tasa clave en 450 puntos base desde junio del año pasado ante las persistentes presiones en los precios. Mostró en su más reciente anuncio de política monetaria que espera que el índice alcance entre agosto y septiembre un punto máximo del 8.5% para luego comenzar a ceder. Nueve de cada diez casas en el mundo, se compran a través de un crédito hipotecario, según SOC Asesores Financieros.

Uno de los suelos más caros de las ciudades y el alza exagerada de los materiales de construcción, con el agregado de la discrepancia entre valores catastrales y valores comerciales, son los principales responsables del encarecimiento de la vivienda, advirtió Luis Alberto Alvarado Moreno, presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). 

Informó que precisamente el alto costo del suelo es el responsable de que los constructores se vayan a invertir a otras ciudades con menor costo.

Explicó que también hay un problema muy importante en los valores catastrales y su discrepancia con el valor comercial de los predios, porque un terreno en La Loma Club de Golf puede costar 15 mil el metro cuadrado en valor comercial y solo 4000 en valor catastral, y esa diferencia también pone en aprietos las operaciones inmobiliarias.