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En los últimos seis meses, comprar una casa se ha hecho más difícil: para adquirir a una vivienda de interés social con precio menor a un millón de pesos, con hipoteca a 20 años, un mexicano tendría que tener un salario de 19 mil pesos, cuando el segmento más grueso de trabajadores gana dos salarios mínimos, menos de 8 mil pesos.
El portal de asesores inmobiliarios Lamudi, con base en cálculos del simulador hipotecario BBVA, a tasa de interés ordinaria fija y anual 9.90%, hipoteca a 20 años con un préstamo del 70%, concluye que la situación económica derivada de la pandemia, pone más lejos de los trabajadores promedio la posibilidad de adquirir una casa a crédito.
El salario mínimo, hasta el momento, en gran parte del país es de 123.22 pesos diarios, lo que quiere decir que una persona que percibe hasta dos salarios mínimos al mes tienen un ingreso de 7,639 pesos. De acuerdo con los asesores de Lamudi, una persona debería destinar, idealmente, un máximo el 30% de sus ingresos ya sea para pagar una renta o una hipoteca. Pero para obtener un crédito para una vivienda con valor total de 910 mil pesos, en el rango de interés social que tiene como tope un millón de pesos, un trabajador necesita un ingreso mensual de 19 mil pesos.
Para adquirir un inmueble en el rango de interés medio, con valor desde 1 millón hasta 3 millones de pesos, el ingreso del comprador para acceder a un crédito a 20 años deberá ser de 38 mil pesos mensuales.
Lamudi estima que “la afectación generada se refleje entre un 30 y 70% en baja de ventas en el mercado para la segunda mitad del año”, no sólo porque el precio promedio de las casas a la venta en línea ha aumentado 11% en seis meses, sino por la reducción adquisitiva de muchos trabajadores.
“Las instituciones financieras están considerando mejorar las condiciones de sus créditos hipotecarios, sin embargo, en muchos casos por el recorte salarial que muchos mexicanos experimentaron, el poder adquisitivo se ha reducido y por el momento se ha complicado comprar una vivienda”, señala Daniel Narváez, director de Marketing del portal inmobiliario.
