Lo que debes saber si eres arrendador y arrendatario de un inmueble en Colombia

Conseguir tu primera vivienda ya sea en alguno de los proyectos de vivienda en Cartagena, Medellín, Barranquilla u otras zonas de Colombia es uno de los grandes pasos en la vida de una persona. Si estás en la búsqueda de un lugar donde vivir, el alquiler es una gran opción. Sin embargo, es importante que conozcas lo más importante en un contrato de arrendamiento en Colombia, como la diferencia entre arrendador y arrendatario. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber al momento de arrendar.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?  

El arrendamiento es el acuerdo entre dos partes: arrendador y arrendatario. El primero se obliga a dar la posesión de un bien, y el segundo, a pagar un precio. En este sentido, si bien existen diferentes tipos de contrato de arrendamiento (como comercial o de bienes muebles), aquí nos enfocaremos en el de vivienda urbana.

El arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003 en El Congreso de la República, que define su concepto y elementos. Subsidiariamente, el Código Civil define qué arrendador y arrendatario, además de otras obligaciones legales.

Elementos del contrato 

No importa si un contrato de arrendamiento es escrito o verbal, será válido siempre y cuando tenga los siguientes elementos:

?     Nombre de las partes (arrendador y arrendatario).

?     Identificación del inmueble. Si se alquila solo una parte, debe estar identificada. También se debe indicar cuáles servicios son compartidos. Por ejemplo: si se alquila solo una habitación, se debe indicar que el baño y la cocina son compartidos.

?     Precio y forma de pago.

?     Los servicios y cosas anexas.

?     Término de duración del contrato. A falta de estipulación expresa, se entenderá por el término de un año.

?     Quién está obligado a pagar los servicios.

Ahora que sabemos qué es un contrato de arrendamiento, debemos hablar de la diferencia entre arrendador y arrendatario.

Quién es el arrendador y quién es el arrendatario 

¿Un arrendador? ¿Arrendatario, qué es? Estas son algunas de las preguntas que nos hacemos normalmente al momento de alquilar o dar en alquiler un inmueble.

La Ley 820 de 2003 no tiene definición expresa de arrendador y arrendatario. Sin embargo, podemos encontrar estos conceptos en el artículo 1977 del Código Civil. Este indica el significado de arrendatario, que es aquel que goza de la posesión del bien y está obligado a pagar el precio. Asimismo, indica que el arrendador es la persona que está obligada a hacer entrega de la posesión del bien. Esta distinción es sencilla, ¿pero que obligaciones y derechos tienen arrendador y arrendatario?

 ¿Quién puede ser arrendador y arrendatario?  En los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, un arrendador puede ser una persona jurídica (como una empresa) o natural (una persona). En cambio, el significado de arrendatario implica que sólo puede tratarse de una persona natural, lo que te explicaremos más adelante.Obligaciones del arrendador  

Otra forma de identificar arrendador y arrendatario, o arrendante y arrendatario, es por medio de sus obligaciones legales. En este sentido, las obligaciones del arrendador según el especialista en derecho de la Universidad Católica, Edwin Sanchez, son:

?     Entregar la cosa arrendada.

?     Mantenerla en buen estado.

?     Encargarse del saneamiento. Por ejemplo, realizar todas las gestiones físicas, administrativas o judiciales necesarias para la entrega del inmueble (Camilo Cantor, 2020).

?     Evitar la perturbación. Por ejemplo, evitar que un tercero como un acreedor obstaculice la entrada a la vivienda al arrendatario.

?     En el caso de los contratos escritos, el arrendador debe dar una copia con firmas originales al arrendatario. Esta entrega debe hacerse en un plazo máximo de diez días desde la firma.

?     Mantener en adecuadas condiciones los servicios y zonas de uso común en los arrendamientos de vivienda compartida.

?     En el caso de propiedad horizontal, es uno de los derechos del arrendatario recibir una copia de las normas.

Obligaciones del arrendatario 

Por otro lado, el arrendatario tiene las siguientes obligaciones según Sanchez son:

?     Pagar la renta o precio en el lugar y plazo convenidos en el contrato.

?     Conservar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.

?     Pagar a tiempo los servicios establecidos en el contrato.

?     Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal.

?     Efectuar las reparaciones o sustituciones necesarias, atribuibles a su propia culpa o de sus dependientes, siempre que no hayan sido derivadas del uso normal y el tiempo.

Otro aspecto que puede influenciar las obligaciones para el arrendador y arrendatario es el tipo de contrato. Veamos.

Tipos de arrendamiento de vivienda urbana 

De acuerdo con el artículo 4 de la Ley 820 de 2003, los tipos de contrato para el arrendador y arrendatario de vivienda urbana son:

a)    Individual. Esto ocurre cuando una persona recibe un inmueble para hacer vida en él.

b)    Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales reciben el inmueble o parte de él y se obligan solidariamente al pago.

c)    Compartido. Cuando se recibe una parte del inmueble y se comparte el resto con el arrendador o con otros arrendatarios. Por ejemplo, una habitación.

d)    De pensión. Cuando trata sobre la parte de un inmueble, incluye servicios, cosas o usos adicionales y se acuerda por un término de menos de un año.

Arrendamientos en Colombia 

De acuerdo con el periódico digital Semana, Colombia es uno de los países con mayor cantidad de arrendadores y arrendatarios, pues 34 de cada 100 viviendas son arrendadas. Existen varias razones para esto: por un lado, es un buen negocio para los inversionistas, por ejemplo comprar un proyecto nuevo en Cali de vivienda para luego arrendarlo; por otro, las personas prefieren arrendar por diferentes razones, desde la falta de dinero hasta facilidades de movilización o independencia.

Si hablamos de estratos en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, los estratos 3, 4 y 5 son los que más buscan inmuebles en arriendo. Por otro lado, los estratos 4, 5 y 6 son los predominantes en Cartagena y Pereira según Valora Analitk.

¿Qué tipo de vivienda buscan las personas? 

De acuerdo con una encuesta realizada por la empresa inmobiliaria La Haus, dependiendo de la ciudad o población en que te encuentres, es más probable que prefieras un tipo de vivienda sobre otra. En este sentido, el 71,97% de la población en Bogotá y el 51,89% de Medellín prefiere vivir en apartamentos, en comparación con el 17,42% y 27,36% que prefiere vivir en casas.

Cómo cuidar una propiedad dada en arrendamiento  

Si tienes una propiedad y decides alquilarla, entre tus obligaciones más importantes está la de mantener la propiedad, es decir, mantenerla limpia, segura y en buen estado para tus inquilinos.

También es fundamental una buena relación entre arrendador y arrendatario. Si quieres mantener el buen estado de tu propiedad, los arrendatarios deben sentirse cómodos hablando contigo, así podrás saber sobre los problemas y dificultades que tienen. Por lo tanto, será más fácil que respeten las condiciones del contrato de alquiler y eviten los daños a la propiedad.

Invertir en propiedades para arrendar 

Ahora que ya sabes la diferencia entre arrendador y arrendatario, así como los otros elementos del contrato de alquiler, es posible que estés pensando en invertir en bienes raíces para alquilar. Por suerte, gracias a plataformas online como La Haus o Pads, es fácil encontrar el inmueble perfecto. Recuerda tomar en cuenta el retorno de inversión para tener una inversión ganadora.

Si quieres gozar de los frutos de un contrato de arrendamiento, conocer los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario es fundamental. Utiliza estos conocimientos para potenciar tu búsqueda inmobiliaria y conseguir los mejores resultados.